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1994年 香港仔添喜大廈簷篷倒塌 事件回故

2017 09 06

或許所有業主都認同進行大廈保育維修對所有住戶都是好事,但多少人知道對大廈維修疏忽大意會有什麼後果。就近期長沙灣有大廈磚塊剝落導致有人死亡,又令人想起1994年香港仔添喜大廈簷篷倒塌的悲劇。

1994年8月1日,事發於香港仔西安街添喜大廈,當時二樓的新好酒樓聘請工程公司拆卸簷篷上的巨型漏水魚缸,工人敲破魚缸並準備搬走時,簷篷卻突然倒塌。長五十八呎、闊五呎及重達十五噸的簷篷,將酒樓門口的女報販毛二活埋致死,十多名途人因走避不及而遭壓傷,其中有傷者導致半身癱瘓。屋宇署報告指意外因簷篷鋼筋銹蝕,法庭裁定大廈簷篷鋼筋位置錯亂,日久失修,魚缸漏水兼負荷過重,埋下倒塌伏線,拆魚缸則是導火線,慘劇最終造成一死十七傷。

2001年9月17日高院裁定大廈管理公司、酒樓、業主立案法團、大業主公司及拆卸商要負責,需向九名死傷人士賠償三千三百多萬元。因添喜大廈沒有業主立案法團,並且沒有購買第三者保險,小業主需要攤分賠償,每戶約十八萬元。2004年11月8日,雖然法庭裁定添喜大廈業主立案法團要進一步攤分賠償金,但因業主無法承擔,令大廈被頒令清盤,政府介入事件協助業主還款。

添喜大廈悲劇背後讓大家反思的可能是:自己的物業保養,是要等政府來抽查,還是自己有責任做得更好?

 

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長沙灣有工人被脫落牆磚擊中身亡 大廈負責人被拘捕

2017 08 29

長沙灣麗新商業中心外牆石屎由高處剝落,擊斃一名 68 歲男工人。警方拘捕大廈管理公司一個助理經理,指他涉嫌「容許物件從高處墮下」,案件由深水埗重案組跟進。

現場是長沙灣道678至684號麗新商業中心,上午約十時三十分大廈五樓外牆一幅批盪及磚塊突然鬆脫直墮後巷,當時一名 68 歲工人在地面將外牆鋁板吊上一座興建中的大廈,隔鄰樓齡三十年的麗新商業中心五樓停車場,一幅三呎乘四呎的外牆石屎突然剝落,擊中該名男子。

事發的麗新商業中心有30年樓齡,大廈其他樓層的外牆亦有磚塊突起。有在附近工作的職員指,大廈過往曾有外牆物料脫落,但沒有做成意外。警方在現場檢走碎片作證物帶走,並拘捕大廈負責人46歲姓羅男子,他涉嫌容許物件從高處墮下,案件交由深水埗重案組跟進。

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最低工資 清潔工反減薪

【經濟日報專訊】法定最低工資五月起調高至34.5元,基層工人卻非完全受惠,有清潔業資方代表形容情況不罕見,部分業主不願加管理費,業界只能減人手或工時,以彌補額外成本。

清潔服務業職工總會總幹事梁葉漢透露,接獲康樂及文化事務署大埔區外判清潔工友求助,指其工作崗位轉換承辦商後,昨日起時薪雖增加至34.5元,但工作時數卻被縮減半小時,收入不加反減,如以每月工作24天計算,月入減少30元;他形容這批工人的工資一向僅夠餬口,減薪影響甚大,但他們無力找新工,惟有無奈接受。記者接觸到的外判清潔商清潔工黃先生透露,前年上調最低工資後,其每日工時由8小時減至7小時,估計今次也有可能再被減工時。

香港物業管理公司協會會長李春犁指,業界計算過前綫員工如保安、清潔、維修技工時薪由32.5元加至34.5元,連同長期服務金等相關人力成本,物管公司薪酬開支需增9%。由於長期缺人,現時大部分前綫時薪早已超過34.5元,故是次最低工資上調的影響,遠低於初實施時。而最低工資上升帶來漣漪效應,部分時薪高於34.5元的員工亦獲加薪3至6%。

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全民節能2017

環境局和機電工程署今年繼續推行「全民節能」運動,運動涵蓋《節能約章2017》、《4Ts約章》、《慳神有計大比拼2017》和《慳神大比拼2016》,推動各界攜手節約能源,應對氣候變化。

香港空調裝置過去十年每年的耗電量,佔全港總耗電量約三成,每年電費開支逾100億元。政府自二○一二年起推行《室內溫度節能約章》計劃,邀請建築及物業管理界別簽署,承諾在盛夏期間(即六月至九月)把旗下物業的平均室內溫度維持在攝氏24至26度之間,減少空調的耗電量。今年推出的《節能約章2017》,擴大邀請名單至餐廳、酒店及醫院等,與員工/學生共同實踐節約能源措施。

今年有超過3 300個團體簽署《節能約章2017》,分別有152家商場、335座辦公室/商業/工業大樓、1 080座住宅大廈及屋苑、862間辦公室、293間商鋪/餐廳/超級市場、262個非政府機構轄下場所/社區設施、189間幼稚園/小學/中學/專上教育學院、44間酒店、32間醫院及59個其他團體。

今年首次推出《4Ts約章》,內容包括訂立節能目標(target)並制定時間表(timeline)、確保透明度(transparency)報告節能成效以及鼓勵全民共同(together)參與達成節能目標。目前已有超過1 000個場所承諾參與約章。

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政府將授權環保署人員屋苑內執法

政府建議都市固體廢物徵費,市民要用指定的垃圾袋扔垃圾。不過,如果有人在屋苑範圍非法棄置,當局會怎樣執法,環境局局長黃錦星指政府將授權環保署人員進入各屋苑範圍執法,亦會為物業管理業界制訂作業守則。

環保團體則憂慮推行初期會有混亂和違規情況,建議政府盡早開始教育和宣傳工作。

物業管理人士則認為,措施會增加前線員工的壓力,預計屋苑管理費會增加一至兩成。

香港物業管理公司協會原則上支持固體廢物收費建議,但實行上無論在執行或監管上對各持份者,特別是小型或單幢物業會有困難。其中「按幢按桶」收費讓居民或物管公司就垃圾收集安排及記錄整幢樓宇棄置廢物的垃圾桶數目來計算該幢樓宇的每月收費,然而所有用戶需平均攤分整幢樓宇的收費,未必能達至「多棄多付少棄少付」原則。

香港物業管理公司協會認為小型或單幢物業一般只有保安員的情況下難有效安排將住户的垃圾磅重及計算費用。住戶亦有機會誤解而額外採購垃圾袋並構成雙重徵費。無論是「按袋」收費及「按重量」收費,物管公司均需添加額外資源,例如保安人手或閉路電視以監察收費的成效或違規行為,間接增加管理費開支。由於物管公司需要為住戶提供專業的物管服務,顧及環境衛生問題,物管公司不能拒收違規的垃圾,公司只能對違規者作出勸喻或點名警告,故此,協會建議新的固體廢物收費法例應容許政府執法人員接到舉報時進入物業範圍內執法,同時,政府應安排足夠執法人員加強巡查,否則難以確認及檢控違規住戶。

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朗豪坊4條電梯暫停服務進行測試

【星島日報報道】2017年3月25日,朗豪坊一條「通天扶手梯」在上升途中突加速逆行14秒,造成18人受傷事故。朗豪坊表示,機電工程署現正進行肇事電梯的調查工作,朗豪坊L4至L8及L8至L12兩組共4條扶手電梯暫停開放。朗豪坊表示,在扶手電梯暫停使用期間作特別安排,加派人手協助顧客前往不同樓層,以減低對顧客造成的不便。另外電梯承辦商已完成商場其他扶手電梯的安全測試工作,其運作將不受影響。

  鷹君物業管理代表昨晚及今晚均有前往醫院聯絡傷者及其家屬,惟昨晚未能成功與傷者會面,故代表當時委託醫院轉交聯絡名片及禮品給傷者。管理公司代表今晚已於探病時間再次探訪仍在留醫的傷者,送上深切慰問,並表示會盡力向他們及家屬提供協助;商場一直聯絡已出院傷者及其家屬,現時已與多位取得聯絡。另外,商場已與保險公司溝通及跟進,竭力協助所有傷者。

有關奧的斯電梯(香港)有限公司電梯維修技工被捕事件,警方已接手調查, 商場現階段不便評論。

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廉署反貪、打擊業內害群之馬

本港樓宇維修市場被圍標集團操控,其中堪稱最「癲價」的沙田翠湖花園工程更加風波不斷,廉署日前終於採取行動,以涉嫌行賄及受賄拘捕多人,當中包括上市公司董事、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

2015年3月,廉署大舉搜查翠湖花園所聘管理公司「新昌管理」的總辦事處及屋苑管理處,拘捕近十人,包括新昌管理董事總經理、一名駐屋苑場地經理、顧問公司及承辦商高層,以及業主立案法團成員等。

2013年03月,粉嶺一商住大廈業主立案法團前秘書前日被廉政公署拘捕,並落案起訴涉嫌在廉署調查一宗貪污案件時,企圖誤導該署人員。控罪指他涉嫌於2012年4月18日,明知而藉提供虛假資料,即該法團主席曾拒絕向他出示由該大廈與一間旅運巴士公司於2011年10月簽訂的穿梭巴士服務合約,企圖誤導廉署人員。

2003年10月,廉政公署拘捕23名人士,懷疑他們透過貪污及詐騙手法,競投多間大廈業主立案法團的維修合約。被捕人士包括1間建築公司的兩名董事及6名僱員、另外6間建築承建商的5名董事及1名行政總裁。

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立法會三讀通過《物業管理服務條例》

立法會於2016年5月26日三讀通過《物業管理服務條例》,正式啟動有關物業管理公司及從業員的發牌機制。香港房屋經理學會非常高興經過多年的努力,最終能達成心願讓物管界的專業地位得以提升和肯定。

有關已通過的條例內容概要
1. 向物管公司發牌:條例就物管公司訂明單一級別的發牌制度。物管公司必須符合 所有發牌準則,包括持有物業管理人牌照的董事和僱員的最低人數要求,以及該 公司是否適宜持有物管公司牌照。

2. 向物管從業員發牌:條例為物管從業員訂立兩個級別的發牌制度。只有在提供物
業管理服務方面擔當管理或督導職務的物管從業員,才會受發牌規管。這個做法 符合發牌制度的目的,即是要求提供服務的決策者必須確保服務質素。物管從業 員的發牌必須具備三個主要的準則:學歷、專業資格及有關的工作經驗,另亦視 乎該人是否適合持有物業管理人牌照。第一級別物業管理人須符合的三個準則, 高於第二級別的物業管理人,前者稱為「註冊專業物業經理」,後者稱為「持牌 物業管理主任」。分成兩個級別的發牌制度,可鼓勵持牌物業管理主任通過專業 培訓,從而提升至較高級別。

3. 設立監管局:監管局兼具發牌及推動業界發展的雙重職能,其主席和成員須由行 政長官委任。監管局由主席、副主席及不多於18名成員組成,而該等成員將來 自以下三個類別的人士:( i )從事物業管理服務的人士(ii)具備物業管理、一般行 政或消費者事務方面經驗的人士;(i i i ) 行政長官認為適合獲委任為成員的其他 人士。